永聯物流開發- 永聯 打造AI一條龍服務

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永聯 打造AI一條龍服務
疫情改變物流生態，物流布局成企業後疫情時代商戰中致勝關鍵。永聯物流開發（Ally Logistic Property, ALP）瞄準商機，透過自動化設備與科技結合，提供客戶一條龍的物流服務，獲統一集團、酷澎、H&M、寶雅、雅詩蘭黛、迪卡儂、全家、蝦皮、DHL、Watson、Coca-cola等國內外客戶青睞，成為台灣最大的物流地產開發商。

永聯物流開發在今年6月推出全亞洲最大智慧倉庫「OMEGA」。坐落於桃園市楊梅區，占地2萬坪、總樓地板面積4萬坪，擁有超過8萬個AS/RS棧板儲位及超過170個碼頭。

永聯物流開發共同創辦人暨執行長張建泰表示，面臨疫後缺工、消費習慣改變等挑戰。OMEGA將透過其規模效益及自動化管理，協助跨國品牌及大型零售商大幅提升營運效率，提供一站式智慧倉儲解決方案，因應全通路零售型態及倉儲的數位化轉型，並更進一步升級物流產業。

永聯物流開發主要服務項目，包含物流地產開發(興建倉儲)、倉儲自動化系統布建，主要提供客戶物流搭配自動化設備的解決方案，大股東除了國泰人壽之外，還包括聯華實業、新加坡凱德集團、馬來西亞雇員公積金（EPF）等知名企業。

楊梅倉庫

規模稱冠亞洲

張建泰有著地產開發和營建管理領域的背景，看好物流業商機，擘劃新藍圖，要提供給客戶縮短供應鏈的運用方式，期望能升級台灣物流基礎建設，為物流產業帶來創新及正面影響，打造下一世代的物流基礎建設及解決方案，支援產業未來成長需求。

永聯物流開發主要辦公總部位於內湖，目前於新北瑞芳、桃園大園與楊梅、台中烏日區等設有七座物流園區、15棟現代化倉儲設施及辦公室，其中包含2024年上半年啟用的倉儲共有15棟，OMEGA 1 武吉拉惹(馬來西亞) 已於近期啟用。

張建泰說，物流服務非常廣泛，只要有生產就需要物流，更最簡單的說，就是「企業的產品從倉庫到你家」，疫情改變許多消費者的消費購物模式後，電商的興起，讓物流業更受到重視。

不過，物流過程非常繁雜，包括貨品的揀貨、包裝、派送員調度，與貨品保存等工作，台灣在物流管理才剛起步，國內知名的大型流通業者統一、全聯等都開始搶進，永聯物流看準商機入世，張建泰計劃以數位扭轉局勢並開創物流新局。

張建泰分析，永聯物流具備專業的地產知識，握有豐富的金融資源，擁有跳脫框架的人才團隊。透過布局串聯全台灣的物流產業的「智慧化物流基礎設施」來實踐改變產業的理想。

永聯物流開發從地產開發開始，透過快速嘗試創新，打破傳統倉儲的思維，進而提出串聯物流產業上下游的「基礎設施即服務」的全新商業模式。透過產業聚集的效益來開發專倉，並整合物流服務、導入符合需求的自動化設備及智慧科技，提供客戶最佳的供應鏈解決方案。

客戶搶租

訂單看到五年

搭配科技島的豐富資源，永聯物流開發目標在台灣投資300億元開發物流園區，截至目前已營運逾50萬平方米的倉儲空間，其中，超過六成的空間服務國際知名客戶。永聯物流開發已陸續建立六座物流園區來實現藍圖，為台灣物流產業建設打好基礎。

張建泰進一步表示，未來台灣及海外同步擴大布局，台灣中南部包括台中、台南、高雄正評估擴建物流倉；海外目前也有泰國、馬來西亞建置中，新加坡已在積極找地。

張建泰表示，新北瑞芳OMEGA 1物流園區已被全聯一次包下，簽下20年的長約；楊梅的OMEGA 2物流園區今年第2季啟用，已經有品牌、通路與電商平台搶租，訂單能見度已達四、五年後。

永聯物流 打造亞洲最大智慧倉儲OMEGA
智慧物流地產開發商「永聯物流開發」日前舉辦智慧倉儲‧永續未來OMEGA產品發表會，發表全亞洲最大智慧倉儲「OMEGA」，以簡單、聰明、永續為核心理念，結合建築設計與自動化設備，透過科技提升倉儲效率，提供完整供應鏈解決方案。未來更將接軌AI人工智慧新時代，靈活應用相關技術，持續推動物流產業革新，並協助台灣企業拓展全球。

OMEGA為一座大型且整合自動化軟硬體的智慧倉儲，其中坐落於桃園市楊梅區的OMEGA 2楊梅將於今年第三季正式營運。OMEGA 2楊梅斥資超過96億新台幣，占地20,000坪、總樓地板面積超過40,000坪，高達40米的AS／RS儲存區搭載33台高效率堆垛機，可容納超過80,000個棧板儲位，並配備174座裝卸碼頭。透過ALPOS－專為自動化解決方案打造的整合性管理平台，串接系統及自動化設備，未來將能同時容納完整的供應鏈上下游，提供彈性且高效的倉儲方案。

執行長張建泰表示，永聯自2014年致力於為不同企業提供系統化管理貨物的智慧倉儲解決方案，並於OMEGA運用數位模擬技術，預測客戶端對於倉儲物流的使用需求與變化，協助企業提升營運效率和決策準確性。放眼未來，永聯將進一步融合人工智慧提升倉儲物流自動化、客戶服務、預測性維護等技術，接軌全球，邁向AI物流新時代。

台灣微軟總經理卞志祥受邀出席並於會中指出，結合生成式AI與物流發展智慧倉儲物流，在全球數位轉型趨勢下勢在必行，期許未來與永聯合作透過AI技術的應用，提前打造更即時、智慧的物流解決方案，滿足不斷增長、變化的市場需求，共同迎接更智慧化、更高效率的物流未來。


國壽攜手永聯，進駐台中 首座共享物流基地 啟用
國泰人壽投資興建的「物流共和國（台中）園區」正式啟用。國壽指出，國壽與永聯於2014年攜手啟動全台物流建設，規劃投入300億元於全台興建30萬坪物流倉儲設施，並以「物流共和國」為名佈建現代化物流設施及園區網絡。

這也是繼台北、桃園布局後，正式進駐台中，國壽強調，本案將成為台中產業發展新亮點，結合台中精密機械、自行車、航太、生技與醫療器材等總產值達上兆元的產業，建置全新的跨產業整合物流基礎建設「物流共和國（台中）園區」，支援台中在地產業發展。

「台中烏日新高鐵段開發地上權案」由永聯物流開發團隊規劃營運，昨日啟用典禮由國泰多位高層主管及永聯物流開發董事長張仁和共同主持，並邀請台中市長林佳龍及台灣高鐵局等長官與物流業進駐客戶統一速達及嘉里醫藥等嘉賓參與，預估年產值達200億元。

永聯物流開發總經理張建泰表示，本開發案落成不僅將為台灣物流產業提供合法高規格的物流設施，協助各大產業提昇競爭力，台中園區將有統一速達中區宅配貨運轉運站及嘉里醫藥物流中心進駐，以共享經濟下的物流產業基地。

加上複合式工業建築開發理念，提供中部地區在地各大產業，不僅是專業倉儲，也是研發工場、共同辦公室及新零售展示空間，在同一個物流園區內形成價值鏈整合平台，共享供應鏈各環節之貨運車隊、管理技術及自動化設備投資等，發揮集群資源共享效應。

結合國泰金控旗下國泰世華銀行、國泰產險及神坊資訊，量身訂製產業專倉的解決方案，更將提供園區進駐廠商「物流金融授信」及貨品運送產險服務，讓進駐企業品牌的存貨商品經由鑑價轉化為融資額度，倉儲物流配送全程安全保障。

國泰世華銀行表示，對支持台灣產業智慧化不遺餘力，持續參與推動台中智慧機械產業升級與永續經營，針對產業屬性與資金需求，提供廠商從廠房、設備購置、原料採購、生產周轉、出口外銷到收款之整合性服務，提高企業財務運用及資金調度效益，輔以專業團隊提供客製化金融服務，提供進駐企業共享物流園區資源與服務。


國泰金瑞芳物流園區開幕
台灣的物流倉庫不再是違法鐵皮屋了！國泰金控（2882）攜手永聯物流開發打造台灣首座合法現代化的國際物流園區，並首創存貨也能抵押融資貸款，將「物流」變「金流」。台北瑞芳園區昨天開幕，提供廠商一站到位的服務，已吸引許多國際品牌廠商進駐。

泰世華銀行首創存貨擔保融資服務，國泰世華銀行財務長鄧崇儀說，過去銀行不敢以廠商的貨品當作抵押品，因為不知真假，怕跟我A行借了又去跟B行借，也擔心貨物減少，以前沒有此機制，未來永聯可提供貨品的銷售資訊，讓廠商的囤貨也能貸款當周轉金。

國際品牌搶先進駐

一般中小企業較缺乏土地、機械設備，以後就可用倉庫裡的貨品貸款周轉，目前已有廠商申請。國泰世華銀行首創「物流金融授信」，大約可貸款商品價值6~7成的金額。

永聯物流開發董事總經理張建泰說，計劃5年內在台灣北、中、南找30萬~35萬坪打造現代倉儲，目前已有11萬坪。台北瑞芳園區總共規劃10棟倉儲，已建好的3棟已滿租，正在動工有2棟，年底與明年初將各完工1.4萬坪。

台灣約有7成倉庫不合法，未來廠商有合法現代化的倉儲空間，目前國泰與永聯擁有台北瑞芳園區約8萬坪、台中烏日1.6萬坪、桃園1.4萬坪，未來總計將投資超過300億元，每年計劃完成1.5萬坪的新倉儲，桃園大園新倉將於7月中啟用。

永聯共和國則為使用者量身打造倉儲空間，如紅酒倉、精品倉、醫藥物流倉、冷鏈物流專區等。國際廠商如雅詩蘭黛、H&M、LG、海洋拉娜、DHL、飛利浦、三星等，與來自世界各國的酒廠商都已進駐。永聯表示，將提供商品存貨；神坊資訊提供矽統整；國泰世華銀提供貸款融資。

進貨效率可增1倍

美商怡佳供應鏈總監蔡穎表示，永聯的現代化設施可讓進貨效率提升1倍，且降低企業成本。

以瑞芳的彩色倉儲為例，特別提供恆溫22度的空間給紅酒廠商儲存，不怕紅酒變質，若全部存滿可存220萬瓶，若以每瓶600~4500元計算，價值上億元。

永聯物流開發的「物流共和國」主打高價值的進口商品物流中心，外形像現代藝術館，辦公室內還有盪鞦韆，顛覆一般人對倉庫的想像，多溫空調設備與全程溫控配送，廠商可共享公共設施與管理服務，整合人力資源、作業包裝、車隊配送等物流分工的資源。

國泰集團則為客戶提供自進料、倉管、配送至融資授信一站式的物流金融整合服務，國泰世華銀可提供存貨擔保融資，讓廠商可利用商品融資，活化倉庫內的囤貨，取得周轉金。


霖園旗下永聯攜手國壽　躍居全台最大倉儲物流龍頭
霖園集團積極布局倉儲物流業，透過旗下金融、資訊兩大子集團聯手運作，近年成果逐漸顯現。首先由國泰人壽負責全台獵地30萬坪，興建物流倉儲設施出租給永聯物流，現再瞄準高雄計畫獵地13萬坪土地，透過攜手國壽，永聯已然躍居全台最大物流倉儲龍頭。

霖園集團透過旗下的神坊資訊於2014年入股永聯物流，並取得三席董事席次，永聯物流是台灣第一家專業物流地產開發公司，未來計畫前進新北市瑞芳，打造全台灣首座規模最大的國際級現代化智慧物流園區（名稱定為永聯物流共和國），並期許該園區能夠以民間園區的方式，率先申請成為自由經濟示範區。

永聯物流目前股本5,000萬元，係由神坊資坊與泰利投資顧問合資成立，其中神坊持股51%、泰利持股44%，董座一職並由神坊資訊的董事長張仁和兼任，神坊一直以來皆以ISP（網際網路連線服務公司）為主要業務，近兩年才開始跨足電子商務服務，並成立TreeMall網路商城，主要銷售日常生活相關商品。

神坊因成功跨足電子商務服務，旗下網路商城急需物流倉儲運作搭配，故再將版圖延伸到物流事業，目前永聯物流園區已爭取到國際大廠轉單，包括雅詩蘭黛、約翰走路、菲利浦等國際品牌合作，此外也正在瑞芳興建紅酒專倉，未來可望形成群聚效應，吸引更多海內外貿易商進駐。


公司簡介
永聯物流開發(Ally Logistic Property, ALP)具備專業的地產知識，握有豐富的金融資源，擁有跳脫框架的人才團隊。透過佈局串聯全台灣的物流產業的「智慧化物流基礎設施」來實踐改變產業的理想。
從地產開發開始，透過快速嘗試創新，打破傳統倉儲的思維，進而提出串聯物流產業上下游的「基礎設施即服務」之商業模式。透過產業聚集的效益來開發專倉，並整合物流服務、導入符合需求的自動化設備及智慧科技，提供客戶最佳的供應鏈解決方案，進而成為現在的永聯。

十年來，永聯秉持著改變產業的決心，開發了全台第一座現代化的智慧物流園區，也是目前全台灣最大的物流園區！搭配科技島上本身的豐富資源，目標在台灣投資新台幣300億的資金開發物流園區，截至目前已營運逾50萬平方米的倉儲空間，其中超過六成的空間服務國際知名客戶。永聯也陸續建立了六座物流園區來實現藍圖，為台灣物流產業的建設打好基礎。

我們用台灣的成功經驗來孵化物流地產開發的商業模式，現在已準備好南向，在東南亞設立跨國辦公室並與當地集團進行戰略合作，並持續讓物流產業更簡單、更聰明、更永續！

公司基本資料

統一編號	54642712   訂閱
公司狀況	核准設立  「查詢最新營業狀況請至 財政部稅務入口網 」
股權狀況	僑外資
公司名稱	永聯物流開發股份有限公司  Google搜尋  (出進口廠商英文名稱：ALLY LOGISTIC PROPERTY CO., LTD.) 「國際貿易署廠商英文名稱查詢(限經營出進口或買賣業務者)」
章程所訂外文公司名稱	ALLY LOGISTIC PROPERTY CO., LTD.
資本總額(元)	560,000,000
實收資本額(元)	541,000,000
每股金額(元)	10
已發行股份總數(股)	54,100,000
代表人姓名	張建泰
公司所在地	臺北市內湖區瑞光路258巷37、39號2樓  電子地圖
登記機關	經濟部商業發展署
核准設立日期	102年10月30日
最後核准變更日期	112年04月11日
複數表決權特別股	無
對於特定事項具否決權特別股	無
特別股股東被選為董事、監察人之禁止或限制或當選一定名額之權利      無
所營事業資料	H701010  住宅及大樓開發租售業 H701040  特定專業區開發業 H701050  投資興建公共建設業 H701060  新市鎮、新社區開發業 H703090  不動產買賣業 H703100  不動產租賃業 H201010  一般投資業 G801010  倉儲業 IZ06010  理貨包裝業 I199990  其他顧問服務業 ZZ99999  除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務 E101011  綜合營造業